Neuaufbau des Obergeschosses und Spitzbodenausbau in Berlin-Pankow

Neuaufbau des 1. Obergeschosses

Im 1. Obergeschoss wurden die Wand- und Deckenflächen umfassend neu hergestellt. Auf der zur Verfügung stehenden Fläche entstanden mehrere eigenständige Räume, deren Zuschnitt sich an den vorhandenen Fenstern und der bestehenden Gebäudegeometrie orientiert. Die neuen Trockenbauflächen bilden dabei die Grundlage für den gesamten weiteren Innenausbau dieses Geschosses.

Jeder Raum wurde einzeln an die vorhandene Fensteraufteilung und die Deckenhöhe angepasst, sodass unterschiedlich geschnittene Bereiche mit einer einheitlichen, gleichmäßigen Oberfläche entstehen konnten. Nach der Beplankung folgte die Q3-Oberflächenbearbeitung, die auch im 1. Obergeschoss glatte, gleichmäßige Wand- und Deckenflächen als Grundlage für die spätere Nutzung schafft.

Da mehrere eigenständige Räume auf derselben Ebene entstanden, mussten auch die Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen sauber im Trockenbau ausgebildet werden. Durchgängige, gleichmäßige Anschlüsse an Fenster, Wände und Decken bildeten dabei die Voraussetzung für den einheitlichen Q3-Ausbaustand, der später im gesamten Obergeschoss erreicht wurde.

Vollständiger Ausbau des Spitzbodens

Oberhalb des 1. Obergeschosses liegt der Spitzboden – ein langer, schmaler Raum mit beidseitigen Dachschrägen, der zuvor nicht in diesem Umfang ausgebaut war. Im Zuge des Projekts wurde dieser Bereich vollständig ausgebaut: Die Dachschrägen wurden im Trockenbau hergestellt, mehrere Dachfenster in die neuen Flächen eingebunden und der gesamte Raum bis zum First durchgängig ausgebildet.

Trotz der beidseitigen Dachschrägen entsteht durch die Raumlänge und die mehreren Dachfenster eine großzügige, helle Raumwirkung. Der ausgebaute Spitzboden zeigt, wie viel zusätzliche Nutzfläche in einem zuvor nicht entsprechend ausgebauten Dachbereich entstehen kann, wenn Dämmung, Trockenbau und Oberflächenarbeiten sorgfältig aufeinander abgestimmt werden.

Für die Herstellung der beidseitigen Dachschrägen musste jede einzelne Fläche individuell an die vorhandene Dachneigung angepasst werden. Erst durch diese sorgfältige Anpassung entsteht der durchgehend gleichmäßige Raumeindruck, der den fertig ausgebauten Spitzboden heute prägt.

Dämmung und Dampfbremse

Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Spitzboden übernahm M&N GbR die vollständige Dämmung der betroffenen Ausbauflächen. Grundlage für einen fachgerechten Dachausbau ist dabei eine durchgängige, sorgfältig in die Trockenbaukonstruktion eingebundene Dampfbremsebene, die über die Dachschrägen und Anschlussbereiche hinweg ausgeführt wurde.

Gerade an den zahlreichen Übergängen zwischen Dachschrägen, Kniestockwänden und den Einfassungen der Dachfenster erfordert eine saubere Dampfbremse besondere Sorgfalt. Dämmung und Dampfbremse bilden gemeinsam die Grundlage, auf der die anschließenden Trockenbau- und Oberflächenarbeiten in diesem Projekt aufgebaut wurden.

Dachfenster und Anschlüsse

Der Spitzboden erhält seine natürliche Belichtung über mehrere Dachfenster, die in die Dachschrägen sowie den Innenausbau eingebunden wurden. Die Laibungs- und Anschlussbereiche rund um die Fenster wurden sauber im Trockenbau ausgebildet, sodass ein durchgängiges, glattes Erscheinungsbild ohne sichtbare Übergänge entsteht.

M&N GbR übernahm im Zuge des Projekts auch die Ausführung und Einbindung der Dachfenster. Zusammen mit der hellen Q3-Oberfläche sorgen die Fenster für eine freundliche, gut belichtete Raumwirkung im gesamten Spitzboden.

Q3-Oberflächen

Alle im Zuge des Projekts hergestellten Wand-, Decken- und Dachschrägenflächen wurden in Q3 verspachtelt. Diese erhöhte Anforderungsstufe an gleichmäßige, blendfreie Oberflächen bedeutet einen zusätzlichen Arbeitsschritt bei der Bearbeitung von Plattenstößen und Befestigungspunkten, sorgt aber für ein deutlich saubereres Erscheinungsbild als eine einfache Grundspachtelung.

Gerade in einem Dachgeschoss mit vielen Dachschrägen, Kniestockwänden und Fensteranschlüssen zeigt sich der Unterschied besonders deutlich: Die Q3-Flächen bilden eine gleichmäßige, gut vorbereitete Grundlage für nachfolgende hochwertige Beschichtungen – welche Oberflächenbehandlung darauf später erfolgt, war nicht Teil dieses Bauabschnitts.

Fertiger Boden im Spitzboden

Im ausgebauten Spitzboden wurde abschließend ein fertiger Holzboden hergestellt. Die durchgehende Verlegung über die gesamte Raumlänge unterstreicht die Raumtiefe und lässt den langen, unter den Dachschrägen liegenden Bereich besonders großzügig wirken.

Der warme Farbton des Holzbodens bildet einen deutlichen Kontrast zu den hellen, glatt verspachtelten Dachschrägen und rundet den Ausbau des Spitzbodens optisch ab. Zusammen mit den mehreren Dachfenstern entsteht so ein heller, fertiggestellter Raum, der die zuvor ungenutzte Fläche unter dem Dach sichtbar aufwertet.

Dokumentierte Bauphasen

Die Bildserie dieses Projekts dokumentiert den Ausbau in mehreren Schritten: von den ersten beplankten Flächen im 1. Obergeschoss und im Spitzboden über die Dämmarbeiten, die Spachtelarbeiten und den Q3-Ausbaustand bis zum fertigen Holzboden im abgeschlossenen Spitzboden. Die Aufnahmen zeigen dabei mehrere unterschiedliche Räume und Ausbauflächen desselben zusammenhängenden Bauvorhabens.

Von den ersten Aufnahmen der Dämmarbeiten bis zu den Abschlussbildern des fertigen Holzbodens zeigt die Bilderserie damit den gesamten Weg von einem noch offenen Ausbauzustand zu zwei vollständig nutzbaren, fertig ausgebauten Geschossen.

Ergebnis

Entstanden ist ein umfassend neu aufgebautes 1. Obergeschoss und ein vollständig ausgebauter Spitzboden mit mehreren hellen Räumen. Durchgängige Dämmung und Dampfbremse, saubere Trockenbauflächen, mehrere eingebundene Dachfenster und glatte Q3-Oberflächen bilden gemeinsam die Grundlage dieses Projekts.

Mit dem durchgehenden, fertigen Holzboden im Spitzboden ist der Ausbau dieses zuvor nicht entsprechend genutzten Dachbereichs abgeschlossen – ein Projekt, das mehrere Leistungsbereiche von der Dämmung bis zur Oberflächenbearbeitung zu einem zusammenhängenden Ergebnis verbindet. Vom noch offenen Ausbauzustand bis zu den beiden fertig ausgebauten Geschossen zeigt das Projekt, welchen Umfang ein zusammenhängender Dachausbau in Berlin-Pankow annehmen kann.