Trockenbau einer Gewerbeeinheit in Berlin-Lichtenberg

Ausgangslage und Projektziel

Vor Beginn der Arbeiten war die Gewerbefläche weitgehend offen und musste in mehrere Bereiche gegliedert werden. Fenster, Heizkörper und ein bestehender Deckenbereich mit technischen Installationen waren dabei zu berücksichtigen und in die neue Raumaufteilung einzubinden.

Ziel des Projekts war eine funktionale Gliederung der großen Fläche in mehrere getrennte Räume mit passenden Tür- und Raumöffnungen. Die neuen Trennwände sollten sich sauber in den vorhandenen Baukörper einfügen, ohne die bestehende Fensterfront, die Heizkörper oder die Deckentechnik zu beeinträchtigen. Welcher Nutzung die einzelnen Bereiche später dienen, spielte für die reine Trockenbau- und Innenausbauleistung keine Rolle.

Raumaufteilung mit Metallständerwänden

Grundlage der neuen Raumaufteilung ist ein durchgehendes Metallständerwerk, das vom Boden bis zur Decke reicht. Auf der zuvor offenen Fläche entstanden so mehrere eigenständige Räume mit eigenen Tür- und Durchgangsöffnungen.

Die Unterkonstruktion wurde dabei an die vorhandene Gebäudestruktur angepasst: Bestehende Fensterachsen, Heizkörper und der Deckenbereich mit seinen technischen Installationen blieben nutzbar und wurden in die neue Aufteilung integriert. Aus dem ursprünglich offenen Grundriss entwickelte sich so Bereich für Bereich eine klar gegliederte Fläche mit mehreren Nutzungsbereichen, ohne dass dabei bestehende Bauteile verändert werden mussten.

Beplankung und Oberflächenvorbereitung

Nach dem Ständerwerk folgte die beidseitige Beplankung der neuen Wände mit Gipskartonplatten. Die Plattenstöße und Befestigungspunkte wurden anschließend bearbeitet, sodass gleichmäßige, geschlossene Wandflächen entstanden.

Die neuen Wände schließen sauber an die bestehenden Bauteile an – von den Fensterlaibungen bis zu den Übergängen im Deckenbereich. Aussparungen für Steckdosen und andere Installationspunkte wurden bereits bei der Beplankung berücksichtigt. Die so entstandenen Flächen sind für nachfolgende Oberflächenarbeiten vorbereitet; welche weitere Oberflächenbehandlung darauf folgt, war nicht Teil dieses Bauabschnitts.

Einbindung des Bestands

Ein wesentlicher Teil der Aufgabe bestand darin, die neue Raumaufteilung mit dem vorhandenen Baukörper in Einklang zu bringen. Fenster und Heizkörper blieben an ihrem Platz und wurden in die neuen Wandflächen eingebunden, ohne ihre Funktion einzuschränken.

Auch der bestehende Deckenbereich mit seinen technischen Installationen – etwa Kabeltrassen und Beleuchtung – wurde bei der Positionierung der neuen Wände berücksichtigt. Elektro-, Heizungs- oder Lüftungsarbeiten selbst waren nicht Teil dieses Gewerks; die Trockenbauflächen wurden lediglich sauber an die vorhandenen technischen Bauteile herangeführt.

Dokumentierte Bauphasen

Die Bildserie dieses Projekts dokumentiert den Ausbau in mehreren Schritten: von der ersten Metallständerkonstruktion über die Entwicklung der neuen Raumaufteilung bis zur Beplankung und Fugenbearbeitung. Die letzten Aufnahmen zeigen die Räume vorbereitet für weitere Folgearbeiten – jeweils mit Blick auf denselben Baukörper und dieselbe Deckenkonstruktion.

Ergebnis

Entstanden ist eine in mehrere Bereiche gegliederte Gewerbefläche mit funktionalen Durchgängen und gleichmäßigen Trockenbauflächen. Die vorhandenen Fenster, Heizkörper und die Deckentechnik wurden dabei vollständig in die neue Raumaufteilung integriert.

Die Fläche ist damit strukturiert und für die weiteren Ausbauschritte vorbereitet. Wie bei jedem Trockenbauprojekt bildet eine saubere, gleichmäßige Wandfläche die Grundlage für alle nachfolgenden Gewerke – unabhängig davon, welche Nutzung die einzelnen Bereiche später erhalten.